フラット35の特徴
フラット35の特徴を理解する。
フラット35の特徴
- １ フラット35の誕生
- 住宅金融公庫廃止後は、民間金融機関が長期固定の住宅ローンを安定的に供給できる体制が必要となった。
- 住宅金融公庫による住宅ローンの証券化スキームを活用した民間金融機関が融資するフラット35が誕生（平成15年10月）。
- ２ フラット35の特徴
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証券化後も契約内容は不変
フラット35は、融資実行後直ちに民間金融機関から住宅金融公庫に債権譲渡され、最終的に資産担保証券（MBS）化するが、譲渡後も融資金利や返済期間など顧客と結んだ契約内容は変わらない。長期固定金利を実現
MBSによる資金調達により、長期固定で低利の融資金利を実現。 適用金利は、資金実行時の金利（借入申込時ではない）。また、金利は金融機関ごとに違う。現時点の金融機関ごとの金利は、住宅金融公庫のホームページで公開されている。繰上返済は手数料無料
なお、一部繰上返済は繰上返済する元金が100万円以上などの条件を満たした場合に行えることに注意。最高8,000万円の大型融資（所要資金の8割）
住宅の設計検査・現場検査（新築）及び現場調査（中古）と適合証明書
民間検査機関等が住宅の安全性、耐久性を検査。安心感がある。保証料・連帯保証人
保証料も連帯保証人も不要である。